Seguro fiança locatícia: como funciona e quando usar
O que cobre, quem contrata, como é a análise cadastral e em que situações substitui o fiador no contrato.
Mercado imobiliário
Seguros para locação de imóveis em Franca-SP
Garantir um contrato de locação não depende mais de encontrar um fiador. Reunimos aqui as garantias com que trabalhamos — seguro fiança, título de capitalização e seguro incêndio — e quando cada uma se encaixa.
Locação
Garantias e seguros para a locação
Seguro incêndio imobiliário: a cobertura exigida na locação
Exigido pela Lei do Inquilinato. Quem contrata, o que a apólice cobre e como a imobiliária acompanha a vigência.
Título de capitalização como garantia de locação
Valor aplicado, prazo, resgate ao fim do contrato e a diferença em relação ao seguro fiança.
Garantias de locação: fiança, fiador, caução ou título
Seguro fiança, fiador, caução e título de capitalização lado a lado, com vantagens e limites de cada um.
Por que existe
O problema que a garantia resolve
Quem aluga um imóvel assume um risco: o inquilino pode parar de pagar, e a retomada do imóvel leva tempo. A garantia locatícia existe para que o proprietário não absorva esse prejuízo sozinho.
Durante décadas a resposta foi o fiador. O problema é conhecido: encontrar alguém com imóvel quitado na cidade, disposto a assinar, atrasa ou inviabiliza a locação. As garantias com que trabalhamos resolvem isso sem depender de uma terceira pessoa.
+40imobiliárias parceiras em Franca-SP confiam a garantia dos contratos à Ponto Três
1999Atuamos nesse mercado desde a fundação, em 18 de novembro de 1999
Critério de escolha
Qual garantia usar em cada situação
Não existe garantia universalmente melhor. Existe encaixe entre o perfil do pretendente, o valor do aluguel e o risco que o proprietário aceita correr.
Inquilino com renda comprovada e cadastro limpo
O seguro fiança costuma ser aprovado sem dificuldade e dá a cobertura mais ampla ao proprietário. Pagamento diluído, sem imobilizar capital do inquilino.
Dinheiro disponível, mas restrição cadastral
O título de capitalização depende menos de análise de crédito: o valor fica aplicado e bloqueado como garantia e volta ao fim do contrato.
Contrato comercial ou de valor alto
Costuma pedir análise específica. Coberturas, limites e documentação mudam em relação ao residencial. Vale conversar antes de prometer prazo ao cliente.
Em qualquer um dos casos
O seguro incêndio continua sendo exigido. Ele protege a edificação e está previsto na Lei do Inquilinato, qualquer que seja a garantia escolhida.
Com a imobiliária
Como funciona na prática
- Envio da fichaA imobiliária manda os dados do pretendente e do contrato pelo canal de análise.
- Análise da seguradoraA companhia avalia renda, cadastro e perfil do contrato. O resultado pode ser aprovação, aprovação com ressalva ou recusa.
- EmissãoAprovada a análise, emitimos a apólice com as coberturas acordadas e enviamos para o contrato.
- Vida do contratoReajuste, troca de inquilino, prorrogação e rescisão exigem endosso. É o que mantém a garantia válida.
- SinistroEm caso de inadimplência, acompanhamos a abertura e a tramitação do processo junto à seguradora.
Portal das Imobiliárias
Para imobiliárias parceiras: um caminho direto para cada solicitação do dia a dia.
Atenção
O que costuma dar errado
Esquecer o endosso após o reajuste
Se o aluguel subiu e a apólice não acompanhou, a cobertura fica defasada justamente no valor que importa.
Confundir fiança com seguro incêndio
São contratos distintos, com beneficiários e finalidades diferentes. Ter um não dispensa o outro.
Deixar o resgate do título para depois
O título de capitalização precisa ser formalmente resgatado ao fim da locação; o valor não volta sozinho.
Prometer prazo antes da análise
A aprovação é da seguradora, não da corretora nem da imobiliária. Prazo só depois da ficha analisada.
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Envie os dados do contrato e do pretendente. Indicamos a garantia que se encaixa e acompanhamos a análise com a seguradora.
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